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停止“假仳离”手段购房 北京明确“原家庭超2套房 仳离3年内不得买房”

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靠“假仳离”手段来获取买房资格,在北京行不通了。8月5日,北京市住建委宣布《关于进一步完善商品住房限购政策的通告》(以下简称“限购新规”)。限购新规明确,伉俪离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。据悉,新规自8月5日起执行。

超限购,1变3

凭证限购新规,自8月5日起,伉俪离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不相符本市商品住房限购政策划定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购置商品住房。

据领会,在此次新购新规颁布前,北京市现在执行的商品住房限购政策是:京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍独身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

凭证央行此前于2017年出台关于增强北京区域住房信贷营业风险治理的通知,要求对仳离一年内的贷款人实行差异化住房信贷政策,从严防控信贷风险;对于仳离一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

换句话说,若是原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,根据新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。

新规前仳离按原划定走

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“假仳离买房”此前一度被部门居庭视为“规避限购”的一项主要“买房战略”。但这种靠“假仳离”手段来获取买房资格的行为,实则存在一定的执法风险和道德风险。在业内看来,北京市此次出台的限购新规,进一步堵住了“假仳离”买房破绽。

“为落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位,我市保持从严调控的政治定力,着力‘打补丁’‘堵破绽’,进一步完善我市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳康健生长。经市政府赞成,市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的通告》)。”谈及此次限购新规颁布的缘故原由及目的,北京市住建委方面如是先容。

据市住建委相关认真人示意,在新购新规宣布条件交仳离申请,尚未正式解决仳离挂号的,仳离后仍然根据原先的政策执行。

堵住“假仳离”买房破绽

在业内人士看来,此次限购新规的颁布,与北京市今年上半年局部过热的楼市行情不无关系。来自诸葛找房数据研究中央的监测数据显示,2021年上半年,北京商品住宅成交套数为43378套,同比上涨78.14%,2021年上半年北京二手房成交套数为110182套,同比上涨65.37%。

另据国家统计局宣布数据,6月北京的二手房价钱的环比涨幅已到达1.3%。北京市住建委方面也提及,今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,北京市二手房成交过热,价钱上涨。

诸葛找房数据研究中央剖析师陈霄在接受北京商报记者采访时示意,2021年上半年,虽然北京二手房的成交量在部门月份泛起小幅下滑,但整体市场热度较高,加之年头北京学区房热度高涨,北京市本轮再度加码调控,就是为了抑制楼市过热。

陈霄进一步弥补,自限购政策以来,通过“假仳离”手段获取买房资格的情形现实上有所增多。据其先容,相关数据显示,北京市2020年娶亲挂号5.4万对,仳离挂号2万对。

“从政策角度来看,北京市从今年3月份最先接连举行楼市调控,多次重申北京市坚持‘房住不炒’的定位。此项宣布的限购新规也是属于“打补丁”的政策,是对以往政策的查漏补缺,周全调控加码将有利于市场平稳生长。”陈霄如是剖析道。

北京商报记者 卢扬 荣蕾

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